Совместная жизнь супругов — это не всегда праздник, романтика и понимание. Нередко, прожив друг с другом некоторое время, люди начинают подумывать о том, что допустили ошибку, вступив в брачные отношения, и через некоторое время принимают решение о разводе.
К сожалению, не всегда ситуацию получается разрешить мирно, и самой распространенной проблемой выступает жилищный вопрос. Выселение бывшего супруга из квартиры может стать настоящей головной болью для собственника жилплощади, если не иметь представления о своих правах, прописанных в действующем законодательстве.
Данная статья посвящена тому, как справится со сложной ситуацией, и , которое принадлежит гражданину по праву собственности или числится на балансе у муниципалитета.
Судебная практика по выселению бывшего супруга из квартиры собственника говорит о том, что такая проблема возникает, когда после расторжения брачного союза бывший супруг не намерен съезжать из квартиры и продолжает там жить.
Тогда речь будет идти , которое осуществляют судебные приставы-исполнители в присутствии свидетелей. Главным основанием для этого действия может стать только судебное решение, вынесенное в ходе судебного разбирательства и вынесенное с учетом положений действующего законодательства.
Причин для подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего супруга существует достаточно, чтобы сделать это принудительно, но по закону. С одной стороны Конституция РФ (ст.25 и ст. 40) гарантирует соблюдение права гражданина на жилье, однако, выселение считается вынужденной мерой и в отдельных случаях может иметь место.
Обоснованность такого решения состоит в том, что проживание бывшего мужа (жены) в квартире не всегда законно, а значит и конституционные права такого лица нарушены не будут. Существует ряд параметров, на которые суд обращает внимание.
Чтобы иметь представление о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан в жилище или является его владельцем, необходимо тщательно изучить ситуацию и отметить следующие нюансы:
В исключительных ситуациях, судья может возложить всю ответственность по обеспечению жильем одного из супругов на плечи истца. Здесь речь идет о случаях, когда с бывшим мужем (или женой) остается проживать ребенок или дети.
Расторжение брака предусматривает , которое было приобретено супругами во время брачных отношений. Наибольшие сложности вызывает раздел недвижимости, поскольку здесь речь идет о крупной сумме денег и о месте проживания. Если мирным путем разрешить ситуацию не выходит, то придется идти в суд.
В отсутствие брачного контракта, раздел квартиры происходит на общих основаниях, то есть в равных долях. Исключением являются объекты недвижимости, полученные в дар или по завещанию.
Некоторые нюансы возникают в отношении квартир, которые куплены на или в ипотеку, а также при приватизации жилья или при пользовании муниципальным жильем.
По завершении процедур развода и раздела имущества, появляется вопрос, касающийся того, как выселить бывшего мужа из квартиры, купленной в браке или из жилища, имеющего иной правовой статус. На самом деле ситуации могут быть различными, поэтому рассмотрим, каждый вариант подробнее.
Чтобы исключить возможные сложности и проблемы, связанные с выселением бывшего супруга , следует сначала подробно проанализировать, какими правами он наделен в отношении жилого помещения.
Если муж (жена), принимали непосредственное участие в приватизации квартиры, то по ее завершении, он (она) также становится собственником имущества. При этом долевое соотношение владений является равным. В таком случае, выселить супруга из жилья не представляется возможным, так как он тоже считается владельцем жилья и имеет на него все законные права, в том числе право проживания.
В ст. 292 ГК РФ прописан один момент, на который обязательно следует обратить внимание, прежде чем приступить к составлению иска в суд. Если во время приватизации гражданин был зарегистрирован в квартире, но написал отказ от участия в процедуре, в пользу второго супруга, он получает пожизненное право пользования данным помещением. При таких обстоятельствах выписать его из жилища также не представляется возможным.
Единственный вариант, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он не собственник — предусматривает подачу иска, но при условии, что гражданин во время приватизации квартиры в ней прописан не был и отказных документов не писал.
Закон поясняет, как выселить из квартиры мужа после развода, если речь идет о жилой недвижимости, полученной супругой или . При этом совершенно не важно, в какой период времени жилье появилось у жены — до брака или во время супружеских отношений. В такой ситуации решение принимается автоматически, после расторжения брачного союза.
Если брак прекращен, то второй супруг теряет право проживать на территории жилья. В случае отказа, выселение будет осуществлено в принудительном порядке, после вынесения соответствующего судебного решения. Основанием для этого может стать договор дарения или свидетельство о праве не наследство. При наличии полного перечня необходимых документов, суд обяжет ответчика выселиться в определенный срок.
Некоторые сложности могут возникнуть при . Вероятность того, что получится осуществить свои намерения, очень невысока, потому что договор соцнайма для каждого указанного жильца предоставляет равные права, в том числе на проживание в квартире.
Даже если супруг не выступает в роли нанимателя, но прописан в квартире, закон сохраняет за ним право владения такой жилплощадью. Разрешить ситуацию можно будет только одним способом — подыскать подходящий вариант размена жилья.
Если супруг постоянно отказывается производить обмен, то можно обратиться в суд и обязать его сделать это в принудительном порядке. В суд стоит подавать заявление только тогда, когда имеется вариант размена.
Исключением из ситуации является условие, когда . Здесь существует возможность выселить гражданина навсегда. Основанием для выселения может стать переезд гражданина в другой город или жилье.
Не возникнет сложностей с тем, а квартира принадлежит второму супругу. После расторжения брачного союза, право супруга на пользование жилым помещением, автоматически прекращается.
Если он отказывается выполнить данное условие, то владелец квартиры может потребовать выселить гражданина через суд. Образец искового заявление о выселении бывшего супруга можно легко найти в интернете или обратиться к юристу.
Собственник может потребовать выполнить выселение гражданина без выделения другого жилища. При таких обстоятельствах закон будет охранять право собственника и скорей всего примет . В дальнейшем, сделать это можно принудительно при помощи судебных приставов-исполнителей.
Перечень документов на выселение бывшего мужа можно также найти у юриста, получить в суде или ознакомиться с ним в конце данной статьи. Также существует, ряд правил, при которых другой супруг может остаться проживать на территории квартиры, независимо от обращения владельца в суд:
В случае принятия владельцем решения о продаже жилья, решение суда прекращает свое действие и бывший супруг должен съехать.
Также имеет ряд нюансов. Существует особый порядок пользования квартирой, которая является собственностью организации работодателя. В соглашении о предоставлении жилплощади, заведомо прописывается, что родные нанимателя не вправе эксплуатировать жилище отдельно, и обязаны съехать в такой ситуации.
Исключением считаются обстоятельства, когда родственники не имеют материальной возможность обеспечить себя другим местом для проживания. Тогда за ними временно сохраняется право, находиться в помещении, но лишь на конкретный период, озвученный судом.
Если наниматель лишается своего права на пользование жильем, к примеру, увольняется, то его супруг также не сможет занимать квартиру. При разводе, решение принимается однозначное. Второй супруг выселяется из служебного жилья в принудительном порядке по желанию работника компании
В статье уже было отмечено, что выселение может носить добровольный или принудительный характер. В первом случае, и в дальнейшем самостоятельно устанавливают сроки освобождения квартиры. При таком варианте обращение в судебную инстанцию не требуется.
Второй способ — это принудительное выселение. К такому варианту собственник квартиры прибегает в том случае, когда бывший супруг не желает добровольно выписываться. Чтобы гарантированно избавиться от неприятного квартиранта, стоит внимательно отнестись к составлению искового заявления и приложить к нему все необходимые документы.
Судебное разбирательство может заметно усложнить ситуация с наличием несовершеннолетних детей, а также различных нюансов, касающихся самой квартиры. Дополнительные обстоятельства могут значительно увеличить срок судебного разбирательства и негативно повлиять не исход дела.
Чтобы обратиться в суд, потребуется подготовить пакет документации, который подтверждает правоту истца. Доказательной базой могут стать следующие документы:
Следует как можно внимательнее отнестись к подготовке документов, потому что, судья будет проверять все приложенные бумаги и на их основании принимать окончательное решение.
Во время принятия окончательного решения, суд принимает во внимание разные внешние факторы. Внимание уделяется финансовой обеспеченности гражданина и наличии у него иной недвижимости. При удовлетворительных условиях выселение должно состояться в кратчайшие сроки — в течение семи дней.
Иногда бывает, что такой возможности нет и в этом случае, суд идет навстречу бывшему супругу и дает ему некоторое время пожить в квартире, пока он решает свои жилищные проблемы. Здесь срок может составлять от двух месяцев до года, но судья вправе увеличить данный период с учетом индивидуальных обстоятельств.
Чтобы выселить из квартиры бывшего супруга необходимо иметь законные основания. Проще всего справиться с проблемой владельцам собственного имущества, которое было приватизировано без участия мужа или жены, а также досталось по наследству или перешло в качестве дара. При других обстоятельствах, выселение может не состояться, потому что это противоречит нормам законодательства.
Можно ли выселить из квартиры бывшую (го) жену (мужа)?
Лишить бывшего родственника права пользования жильём можно в чётко определённых случаях.
Муниципальные власти здесь не помогут.
Существует также ещё один способ – применение мер административного воздействия . Это возможно в ситуации, когда , хоть и пользуется ей.
Как выселить мужа из квартиры, если он в ней не прописан? В такой ситуации собственник или иные жильцы могут выдать гражданину его вещи и запретить появляться в квартире. В случае несогласия можно прибегнуть к вызову сотрудников полиции.
Ни при каких обстоятельствах не следует выбрасывать вещи выселяемого из помещения, допускать их порчу. Такие действия повлекут за собой юридическую ответственность.
Если же выселяемый таким способом гражданин не согласен с действиями собственника, то ему придётся подавать заявление в суд.
Собственнику останется заявить встречные требования в ходе процесса, что гораздо проще оформления иска.
Как выселить бывшую жену из собственной квартиры или бывшего мужа? Начать процесс следует с получения свидетельства о разводе и попытки урегулировать вопрос добровольно. Если это не получилось, то можно приступать к оформлению иска.
Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости . Такой порядок установлен . В документе должны быть отражены следующие сведения:
К заявлению следует приложить следующие документы:
Документ можно составить самостоятельно по образцу, или же обратиться за помощью к юристам.
Стоимость рассмотрения заявления составляет сегодня 300 рублей в соответствии со .
Дела данной категории дел рассматриваются достаточно быстро, в течение 1-2 заседаний. Если же ответчик решит обжаловать решение, вынесенное не в его пользу, то процесс растянется на несколько месяцев.
Также могут появиться обстоятельства , указывающие на наличие спора о праве .
Например, сложности будет представлять случай, когда гражданин приобрёл квартиру до брака по ипотеке и в течение совместной жизни вносил соответствующие платежи. Как осуществить выселение из ипотечной квартиры, купленной до брака?
В такой ситуации можно утверждать, что выплаты шли из общего бюджета
, и ответчик имеет право на часть жилого помещения.
Иск может быть переквалифицирован в дело о разделе совместно нажитого имущества.
Решение суда по данному иску может быть 2 типов. В одном случае гражданин должен освободить помещение в течение нескольких дней.
Если же лицо по причинам экономического характера , то суд выносит решение о предоставлении ему права проживания в помещении на ограниченный срок . Как правило, от 6 до 12 месяцев.
В случае нарушения решения суда, заинтересованное лицо праве прибегнуть к помощи судебных приставов. Как осуществить выселение бывшего супруга ?
Немного сложнее обстоит дело . Законодательство предусматривает, что супруг, который на момент завершения процесса разгосударствления жилья имел право пользоваться квартирой, сохранит его в любом случае в будущем.
Такое положение содержится в статье 19 Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ».
Если же квартира была приватизирована до вселения бывшей супруги в неё, то прекращение права пользования производится на общих основаниях .
В пункте 4 статьи 69 прямо установлено, что после развода бывший супруг становится самостоятельным нанимателем части жилой площади.
Лишить гражданина права пользования этой квартирой можно в следующих случаях:
В такой ситуации в нужно будет ссылаться на положения , а также предоставить свидетельства описанных фактов.
Никаких препятствий по выселению гражданина из жилого помещения, принадлежащего другому гражданину на праве собственности, нет. Однако в случае, если квартира является муниципальной, прекратить право пользования недвижимостью будет крайне сложно.
Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он ? Узнайте об этом из видео:
Выселение мужа из квартиры после расставания может стать необходимым, если бывший партнер не желает покинуть жилье сам. Причин для того, чтобы продолжать проживать в квартире тогда, когда уже оформлен развод бывает много: от отсутствия другого места жительства до элементарного нежелания съехать. Закон предусматривает процедуры того, как выселить бывшего мужа из квартиры, против его воли – утрата права пользования. Однако имеются нюансы и ограничения.
Важно! Следует иметь ввиду, что:
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
Российское законодательство прописывает не только то, как выселить бывшую жену из квартиры, но и моменты, когда это сделать нельзя. Закон запрещает принудительно выселить человека из жилья, участвующего в приватизации, но оформившего отказ. Отказ от приватизации лишает гражданина права собственности на недвижимость, но дает право пожизненного проживания в квартире. Если супруг отказался от приватизации, но имел на нее законные основания, то методики того, как выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры, не существует. Подобное действие невозможно.
Также законодательством запрещено лишение гражданина права на проживание в собственном жилье. Приобретение недвижимости в собственность может произойти путем:
Исходя из этого не предусмотрено правовых алгоритмов того, как выселить бывшую жену из приватизированной квартиры либо дома, полученного по наследству. Не оказывает влияние на ситуацию факт наличия либо отсутствия прописки супруги в квартире.
Жилье, приобретенное в период брака, априори является совместным, если не было брачного договора, устанавливающего иные алгоритмы раздела. Невозможно выселение из квартиры бывшей жены сразу после развода. Но допустимо выкупить у супруги после расторжения брака ее долю в общей квартире и после перехода жилья в единоличное владение уже выселить ее. Альтернативный вариант – дождаться истечения срока исковой давности на раздел имущества – 3 года.
Важно! На то, как выселить прописанного бывшего мужа, не влияет факт наличия совместных детей и место их прописки. Однако это правило имеет и обратную сторону. Выселение отца либо матери не влияет на прописку ребенка. Но, если ребенок является собственником жилья, то отец и мать оба имеют право проживать с ним.
Супруги в период брака имеют право проживать в квартире, принадлежащей второму партнеру. Однако после развода тот, кто не является собственником, свое право на проживание утрачивает. Формально гражданин должен покинуть квартиру и выписаться. Но не все это делают добровольно, поэтому имеется законный механизм того, как выселить бывшую жену из собственной квартиры уже бывшего мужа. Закон утверждает два процессуальных документа, дающих право выписать гражданина: заявление и решение суда. Поэтому для принудительной выписки владельцу после развода понадобиться обратиться в суд.
Исковое заявление составляется исходя из ст. 35 ЖК РФ , гласящей, что супруг, не владеющий жильем, утрачивает свое право на проживание после расторжения брака. Но следует понимать, что выселение из квартиры бывшего мужа может не произойти сразу, если супругу негде более проживать. Суд может сохранить право жить в квартире бывшей жене на определенный срок. Законом не обозначен предельный срок сохранения права. Указано лишь, что отказать полностью в выселении владельцу суд не может.
Алгоритм того, как выселить прописанного бывшего мужа из муниципальной квартиры, отличается от процедуры выписки из собственной недвижимости. Супруги, проживающие по договору социального найма, имеют равные между собой права на жилье. Выселить их имеет право владелец, то есть муниципалитет, а не второй супруг. Поэтому факт расторжения брака на выписку не влияет. Но имеет ряд моментов того, как выселить прописанную бывшую жену из муниципальной квартиры:
Как видно, выселение из муниципальной квартиры провести достаточно сложно. Исходя из судебной практики недостаточно временного отсутствия жильца для выселения. Необходимо доказать, что гражданин действительно постоянно живет по другому адресу. Также не является причиной для обращения в суд с иском о выселении факт неуплаты коммунальных счетов. Обязанность по уплате средств за пользование муниципальным жильем возлагается на всех жильцов. Допустимо лишь принудительное взыскание средств с одного жильца в пользу другого, совершавшего платежи за обоих.
Служебное жилье не относится к недвижимости, находящейся в собственности любого из супругов. Оно предоставляется предприятием или учреждением для нужд сотрудников. Наиболее распространенный случай – служебное жилье для военных. В соответствии с порядком предоставления право проживать в служебной квартире имеют работник, которому выдается жилье, и члены семьи. После расторжения брака супруг теряет право жить в такой квартире.
По ходатайству (заявлению) того из пары, кто получает жилье от работодателя, второго супруга могут выселить. Однако подобное правило не распространяется на ситуации, когда право на жилье имеют оба партнера. Также суд может учесть жилищные условия бывшего супруга, территориальное расположение иного жилья и удовлетворить ходатайство о продлении права на проживание в служебной квартире.
Наличие ренты предполагает, что жилье не является еще собственностью супругов. Это недвижимость, которая перейдет во владение по завершению срока действия рентного договора. Если оба супруга являются сторонами по соглашению, то выселение любого из них только на основании наличия развода невозможно. Необходимо, чтобы тот, кого планируется выселить, допустил нарушение условий договора ренты. В противном случае бывшая жена и муж имеет равные права и по истечению срока действия ренты – оба станут долевыми собственниками жилья.
Прежде чем приступать к инициации судебного процесса необходимо оценить шансы, проанализировать, есть ли препятствия для выселения, использовать пути досудебного мирного решения вопроса. Если же не оказалось способов воздействия на бывшего супруга для добровольной выписки, то обращаться в суд. Рассмотрение вопросов о том, как выселить, если бывший супруг прописан, относится к подведомственности районных судов.
Процедура достаточно проста:
Какие документы необходимы для выселения из квартиры зависит от того, является квартира частной собственностью, муниципальной либо служебной. В общем порядке потребуется:
Документы для выселения из квартиры, находящейся в муниципальном владении, должны быть дополнены подтверждением наличия оснований для прекращения права на пользование жильем. К таковым можно отнести: факты нарушения порядка пользования квартирой, свидетельства нанесения вреда жилью, подтверждения длительного проживания по другому адресу и прочее.
В соответствии с текущим законодательством рассмотрение вопросов о выселении судом выполняется платно. Размер пошлины – 200 руб. Уплачивается пошлина истцом до подачи искового заявления. По завершению процесса сумма расходов может быть взыскана с ответчика, если исковые требования были удовлетворены судом.
При принятии решения суд руководствуется несколькими моментами. Прежде всего, это наличие у бывшего супруга другого жилья. Учитывается преимущественно недвижимость, находящаяся в собственности, а после – право проживания. Принимается во внимание материальное положение сторон, длительность брака, особенности раздела имущества. Будет учтено и то, с кем из супругов остался проживать ребенок после развода и прочее.
Законом не обозначены четкие временные рамки для проведения выселения и выписки россиянина из квартиры. Наиболее быстро происходит решение вопроса в ситуациях, например, как выселить бывшего мужа из собственной квартиры жене, при условии, что у мужчины имеется другое место для проживания. Потребуется подождать 10 дней с момента вынесения судебного решения о выселении. Длительность судебного процесса будет зависеть от обстоятельств дела и подготовленности истца.
А вот если необходимо выселить бывшего супруга из совместно нажитой собственности, то потребуется ожидать, как минимум, завершения процесса о разделе имущества. Также суд может учесть ходатайство ответчика о предоставлении срока на поиск иного жилья с сохранением права жить в квартире, являющейся личной собственностью истца. Правовых ограничений временных пределов для поиска не установлено. Они определяются судом индивидуально. Анализируя судебную практику можно определить средний период, предоставляемый судами, как правило, составляет шесть месяцев.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.
Бракоразводный процесс начинается только после того, как исчерпана любая возможность сосуществования. Естественно, жить в разводе в одной квартире или доме мучительно, существует крайняя необходимость разъехаться. Однако не всегда между сторонами достигается согласие в этом вопросе, особенно если одному из супругов некуда идти. Чаще проблемы возникают, если из жилой площади необходимо выселить бывшую супругу, а она не уходит.
Перед тем, как выгнать жену из дома, нужно рассмотреть ситуацию с юридической стороны. Не всегда даже прямой владелец квартиры имеет на это право. Следует знать, что это право зависит от:
Вариантов может быть много, поскольку правовые аспекты зависят от множества мелочей. Однако есть несколько часто встречаемых, можно сказать базовых, самых прозрачных:
Примечательно, что, если жена не занялась этой проблемой на протяжении 3-х лет, муж может оформить жилье в полную свою собственность, и оспаривать право на нее бывшая супруга уже не сможет.
Нужно внимательно проверить, не оформлена ли на супругу по документам доля собственности, потому что в таком случае выселение однозначно невозможно. Кроме того, все чаще идет речь о квартирах, приобретенных в ипотеку. Если кредит был взят до оформления брака, но часть ипотеки выплачивалась после совместного проживания, то квартира не может рассматриваться как приобретенная вне брака. Жену нельзя выписать, она имеет право на долю в недвижимости и ей придется как минимум выплатить определенную часть средств, которую установит суд.
Если выгоняют из жилплощади женщину, которая имеет несовершеннолетних детей, ситуация значительно усложняется. С одной стороны, суд не имеет права оставить детей без крыши над головой, с другой – должен отстаивать права мужа, собственностью которого является жилье.
Дети должны жить и быть прописанными с тем родителем, под опеку которого они были отданы судом. Это проще, если опекуном является собственник жилья. А если нет?
Можно подать прошение об опеке над детьми. В наше время мужчинам детей стали доверять чаще. Стабильное материальное положение и наличие жилья в этом деле станут дополнительным доводом в пользу выигрыша.
Если женщина опекун и не обеспечена жильем, суд может обязать мужчину обеспечить ее и детей жилой площадью с условиями, не хуже тех, которые они имели ранее. Однако в таком случае алименты он выплачивать не будет. Не имея такой возможности, супруг рискует остаться жить одной семьей еще некоторое время, которое установит суд.
Если жена имеет свою недвижимость, или же возможность получить служебную квартиру, ее просто выписывают вместе с детьми, и в дальнейшем они регистрируются на новом месте проживания.
Учитывая обстоятельства, суд может постановить проживание женщины с детьми у родителей, при том, как ее, так и бывшего супруга.
Если срок, указанный судом, истекает, женщина должна выселиться, и уже редко учитываются обстоятельства, как отсутствия жилья, так и низкий материальный доход.
Выписать женщину – не значит однозначно выписать детей. Они не теряют право собственности на отцовскую жилплощадь, их не обязаны сразу выписывать. Этот вопрос требует отдельного рассмотрения, поскольку имеет много сложных моментов. При наличии споров между мужчиной и женщиной по поводу недвижимого имущества, особенно при наличии несовершеннолетних детей, важно воспользоваться услугами опытных адвокатов, поскольку каждая мелочь может оказаться важной, влияющей на решение судей.
Квартиры могут быть приватизированными и нет, арендованными, или собственностью граждан. Все это тоже имеет значение.
При общей приватизации право на собственность есть у обоих супругов и последует раздел недвижимости в судовом порядке. Но если у сторон достигнуто согласие, муж может выкупить часть жены и стать полным собственником. Больше вопросы возникать не будут.
Если квартира в муниципальной собственности, выселение невозможно. Фактически с момента развода она будет считаться коммунальной. Единственный способ – лишение материнских прав.
Служебная квартира – жилье временное, предоставленное, пока выполняются определенные обязательства. Если жена не имеет никаких договоренностей с нанимателем, и не является больше членом семьи, право на личную жилую площадь в этой квартире она теряет.
Важно знать, что выселение женщины из квартиры на законных основаниях после вынесения судом решения не требует согласия, но без суда выселять насильно нельзя. Выписка возможна только после получения согласия от государственного органа. Кроме того, у нее есть право оспорить судовой вердикт в вышестоящих инстанциях, и до рассмотрения заявления выселение тоже неправомочно.
Каждый имеет личное пространство, но не обязательно оно должно иметь материальное воплощение в виде части жилплощади бывшего мужа, особенно если законных прав на него нет. Бывший – тоже гражданин, и какие бы неурядицы не привели к бракоразводному процессу, его гражданские права всегда сохраняются.
Рассматриваемой проблеме уже сотни лет, любовь уходит безвозвратно, а что делать с недвижимостью? Как выписать из квартиры того, кто уже больше не является членом семьи? Можно ли вообще выселить человека против его желания?
О юридических аспектах выселения бывшего супруга (супруги) рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова").
Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет
Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях. Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса.
Суд может пойти навстречу выселяемому супругу
Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать. В данном случае суд также учитывает материальное положение супруга и наличие какого-либо другого жилья. В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев - 1 год). Однако если дом вынуждена покинуть женщина, то суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению ее и детей жильем при наличии обязательств уплаты алиментов. Конечно, такое решение не выносится безосновательно. Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы. Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне. Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Все эти нюансы решаются в суде.
Несколько щекотливых моментов
Если жилье было приватизировано в тот момент, когда оба супруга имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на подобную ситуацию (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"). Закон даже предусматривает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, все они сохраняют за собой право им пользоваться, даже если сменили место жительства.
Если жилье представляет собой помещение по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).
Если собственник теряет свое право на жилое помещение, например, в связи со смертью или в результате каких-либо сделок, то бывшие члены семьи обязаны покинуть помещение в указанный срок (за исключением примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).
В итоге
Выселить бывшего мужа или жену из квартиры - очень просто. Для начала пригрозите судом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-вторых, обращайтесь в суд, представляйте документы о том, что ваша семейная жизнь закончилась, и дожидайтесь решения. При этом помните, что дети имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилье было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит мужу, добивайтесь того, чтобы вам и детям было предоставлено новое жилье, и не соглашайтесь на первый предложенный вариант. А вообще старайтесь решить споры мирно, но и судов опасаться не стоит.
См. также бесплатные консультации по теме
